경남부동산 경매

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작성자포켓몬고 조회 0회 작성일 2021-01-17 07:34:56 댓글 0

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[부동산추천] 창원시 예쁜 미니 주택경매! 경매가 5천만/법원경매/ 음성권리분석有-매각

※권리분석은 개인적인 견해이니 참고만 하시고 본인의 신중한 판단으로 결정하시기 바랍니다.

사건번호 ※삭제※
본 물건은 매각된 물건입니다
다양한 물건이 있다는 것을 보여드리기 위해 영상을 그대로 남겨두나,
소유주께서 삭제를 요청하신 경우 바로 삭제 조치해드립니다 :D


[구독]과[알림]과[좋아요] 부탁드리겠습니다♥
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해당 매각물건은 낙찰종결 되었습니다.
낙찰가 130,000,000원 입찰자3명


-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-




[물건설명]

2020타경2337 물건번호2 통영지원
경남 고성군 동해면 양촌리 412
429-3 432-1 435 436 437 438 439
토지면적1158평 창고20평
(대지177평 전170평 답811평)
보전관리지역 농업보호구역 혼재

감정가 120,623,180원
최저가 84,436,000원(70%)
보증금 8,450,000원(10%)
매각기일 21년01월12일10시
경매6계 055-640-8594



[낙찰자영향여부]

낙찰자의 인수권리나 권리하자는 없습니다.
약2평정도 아주작은 법당이 토지위에 존재하나, 토지가장자리에
있는 작은평형대의 건물이라 해당 매각제외 물건의 토지2평은 없다 여기시고 사용을 하시면 되겠습니다.



[보이는부동산 종합평가]

현장을 가보니 저수지에 접해있고, 바닷가도 가까운편이라
주말농장, 쉼터, 치유목적의 주거등으로 활용하기 좋은곳이었고,
바로뒤 농지에도 타지역에서 주말농장으로 활용하고 있었습니다.
경작하는 저수지인접 토지에서는 바다도 살짝 보입니다.
(광역상수도 인입되어 있음, 지하수있음)
조용하고 공기좋은곳, 바로앞 저수지가 있는 농지, 토지를 원하시는
실수요자 분들은 이번회차에 살펴보셔도 좋을듯 합니다.
단독주택 건축가능한 토지입니다.


-해당물건주변 토지실거래가-
양촌리 425-2 전76평 18년12월계약/ 평당14만원

그외에는 비교군이 없고, 현재 양촌리448-1일대
(사찰기준 저수지맞은편 토지)
평당20만원에 내놓았다는 증언이 있으니 참고바랍니다.

감정가 1억2천 /평당10만원
최저가 70%기준 8440만/ 평당7만원선

매각물건 중에서 두필지 양촌리429-3, 412번지는 다른필지와
이격되어 토지의 활용도가 없는점을 감안한다면..
실제 가용한 토지면적은 998평으로 평당가로 환산하면 평당12만원
내외로 실거래가를 산정할수 있겠습니다.
위 토지 실거래내역을 토대로 본다면, 감정가는 타당해 보입니다.

20년 12월2일 현재 감정가의70% 기준으로 평당7만원에 제시되고 있어,
시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 여건이라 할수 있습니다.

또한, 해당물건 주변으로 주택, 사찰(법당)등은 현재 매각물건의
소유주가 보유한 자산으로, 소유주와 대화를 해보니 함께 매각하고자
하는 의견이 있어, 혹여 토지외 주택및 사찰도 함께 매입을 원하시면
소유주분과 협의하여 경매취하및 일괄매매로 진행도 가능한점 참고 바랍니다.

소유주 연락처 010-3553-2787



[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]

영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.



















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